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租房问题:城中村出租房电价为何高?

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 租房相关         加入时间:2017/12/19 16:43:55

近日,租住在市区某城中村的李小姐向市民援助中心本报值班室(电话82374100)反映,房东向她收取每千瓦时1.2元的电费。这还不算高的,有些房东甚至向租户收取每千瓦时1.5元的电费。

出租房电费普遍一个价

本地论坛上,有网友“lyz518”也发帖质疑,城中村为什么每千瓦时电价格要收1.2元?

上周四下午,记者走访了市区多个城中村,发现城中村出租房每千瓦时收1.2元是普遍现象。

“电费怎么算?”在西关街道董宅社区,记者向一出租房房东问起电价时,房东说,电费每千瓦时1.2元。“分表有电耗,每户租户都是这么收的。”

记者留意到,跟帖网友反映,城中村出租房电价远高于居民小区生活用电电价。

网友“hset12345”说,城中村出租房电费都是每千瓦时1.2元这个价,有的房东还按每千瓦时1.5元的价格收取。

网友“黑礼服5217”说,他租住在市区寺前皇村,三年前电价就是每千瓦时1.2元了。

网友“jiayou”说,房东按每千瓦时1.5元的价格收租户电费。

城中村租住成本低,备受低收入群体青睐,可是电费价格高,抬高了他们的生活成本,很多打工族表示难以承受。网友“空白格0”说,出租房电费按每千瓦时1.2元,水费按每吨4元的价格收,每月还要额外加一千瓦时电、一吨水,说是电表、水表“损耗”,每月的水电费是一笔不小的支出。

记者采访了部分租房户,他们表示,想要水电费价格便宜,只能租住在居民小区。不过,小区有物业费,房租也比城中村贵,总体比较起来,还是城中村租房成本低些,因此就算水电费价格高,也只能接受了。

阶梯电价导致电价上涨?

城中村出租房的电价为何远高于居民小区生活用电的价格?

网友@雪域高原藏獒认为,城中村出租房电价高的原因,主要因实行阶梯电价导致。

2012年7月1日起,我省实施新版居民阶梯电价。记者登录国家电网浙江站查询得知,我省电网销售电价居民生活用电“一户一表”用户,年用电2760千瓦时及以下部分,电价为0.538元,高峰电价0.568元,低谷电价0.288元;年用电2761~4800千瓦时部分,电价为0.588元,高峰电价0.618元,低谷电价0.338元;年用电4801千瓦时及以上部分,电价0.838元,高峰电价0.868元,低谷电价0.588元。合表用户电价0.558元。从中可以看出,第三档电量(年用电量4800千瓦时以上)的电价在第一档(调价前的电价)基础上加价0.3元,为每千瓦时0.838元。

城中村房东大多拥有一整栋或者多栋房子,一户通用一个总电表。一栋5层楼高的房子,如果每层有4户租户,一栋楼就有20户人家。每户人家如果每月用电50千瓦时,一栋楼一个月的总用电量1000千瓦时,一年用电量超过一万千瓦时。这大大超出了额定的第三档的年用电量,也就是说,房东家的电价本身已经达到每千瓦时0.838元的标准。

为何到了租户头上电价却成了每千瓦时1.2元?

市区某城中村出租房房东叶师傅告诉记者,他家房子租住给10户人家居住,虽说给这些租户安装了一户一表,但这是自己私装的,供电公司并不向这些租户收缴电费。他家缴给供电公司的电费是按照他家总表计算的,而总表的用电量一年少说也有一万多千瓦时。“以前我们家用的是一档电的价格,每千瓦时0.538元,现在按三档电电价每千瓦时0.838元缴电费,这部分上涨的电价本身是缴给电力公司的,我们一分钱没赚。”

叶师傅解释,平摊到每户租户头上每千瓦时1.2元左右的电价,是按照三档电电价,再加上用电损耗、公共区域电费算出来的。

不过,国网浙江省电力公司金华供电公司相关工作人员向记者表示,由于居民用电的电压相对较低,即使房东自行安装若干分表,其电力损耗还是相对较小的,向租户收取每千瓦时超出1元的电价应该算高了。

记者了解到,有的出租房一楼商用,开店或开棋牌室,有的还做仓库(冷库)用,属于商业用电,电价本来就高,不少房东将用电成本大都转嫁到了租户头上,电价自然就高了。

租房前双方应协商电价

房东提高电价,引发租户不满。记者了解到,早在2008年,省物价局就出台了《关于规范出租房电费结算行为的通知》(以下简称《通知》)。根据这个规定,若分表齐全,房东需按照分表向租客收取电费;若分表不齐全,则依据户数按总表平均分摊电费,损耗费用按每月一千瓦时计算。按照这一规定,房东向房客收取的电费,必须符合相关规定,擅自涨价,属于违规行为,承租人可拒缴电费,同时向12358价格举报电话反映,但承租人需出示电费结算有关凭证。

就此,记者咨询了市物价部门。市物价部门相关工作人员表示,《通知》出台时,我省尚未实行新版居民阶梯电价,目前执行《通知》规定有现实困难,主要困难有二:一是出租房无法根据一户一表实行阶梯电价政策;二是出租房无法申请执行合表用户电价。

据介绍,供电公司与租户之间没有供用电关系,供电公司不负责与租户进行阶梯电价清算,而是按总表向房东收取电费。房东总表只有一个,给租户安装了分表,房东每月还是得按照分表的用电读数,向租户收取电费,因此无法根据一户一表实行阶梯电价政策。出租屋虽有总表和分表,但不属于合表用户。

电力客服热线95598值班人员告诉记者,一本房产证对应一个用电户号,租住在出租房内的租户要申请执行合表用户电价,需要提供集体户口、居住证,且集体户口上的地址要与居住证上的地址一致,这显然不太可能。

相关法律界人士建议,租户租房时,应就电费收取标准和办法与房东协商好,并在租房合同中对用电价格作出具体约定。如果在租房合同期内房东擅自提高电价,租客可依据租房合同维权。

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出处:金华日报
 
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