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省会短租房市场渐火爆监管待规范字号

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 租房相关         加入时间:2013/10/31 13:26:16

 各种考试、培训、旅游、购物等个人差旅需求的增加,使得省会短租房市场越来越火爆。而近年来城市中心区大量精装修项目集中交房,为短租房提供了充足的房源。互联网为短租房供求双方提供了对接的便利。有业内人士接受记者采访时说,短租房市场火爆的背后,还存在监管空白。

  短租房市场渐火

  “急需石家庄信息工程学院短租房。”小王是来自元氏县的雅思考生,10月中旬他参加雅思考试前,提早在网上发布这个帖子,很快就有多人回复他。最终,在好友的推荐下,他在城市中心的广安大街旁边选了一间日租房,四室一厅单元房中的一间,房间干净舒适,24小时热水,厨卫家电齐全,一天85元,比周边的快捷酒店价格要低五六十元。房东大姐还热情地吁寒问暖,帮他一起选择好去考场的路线。“石家庄的短租房市场近年来进入一个高速增长期。”河北国大置业公司总经理赵二田告诉记者,近年来,到房屋中介机构寻求短租房源的人群渐增。通常是有培训需求和外地单位派驻石家庄的员工,租赁时间通常在一两个月,最长半年左右。他介绍说,中介手里出租房源以住宅居多,多数房东并不愿意将住宅短租,因为空租期会比较多。“石家庄的短租房出租房源主要集中在精装修公寓,只有少数住宅房主将房间分割做短租业务。”恒辉物业公司负责租赁业务的经理寇忠告诉记者,其主要业务形式是将房屋出租给有短期需求的客人,时间从一天起算,通常在半年之内,区别于传统住宅租赁业务。目前看,短租房市场的主流需求人群是庞大的考试大军、来石家庄参加培训的人员、大单位外派员工。此外,还有旅游、购物和商旅人士,总而言之是一个以自费为主的人群。

  他说,近一两年,随着大批精装修公寓推向市场,大量出租需求使得许多公司和个人着力开拓短租市场,短租房市场渐渐火了起来,在城市中心多个公寓,都能看到有人拿了短租房的商情卡片在揽客。

  价格是撬动市场的利器

  “短租房需求人群以自费为主,所以他们对价格比较敏感。”寇忠介绍说,这些人对交通、餐饮等配套依赖性比较强,所以城市中心的精装修小户型公寓是他们的首选,通常能占到公寓出租房源的15%左右。房源主要集中在城市二环以内,特别是城市中心的中宏汇景国际、官鲤、滨江国际、万达广场和乐汇城等。

  据了解,根据地段和配套不同,目前省会短租房价格通常在50元/天到150元/天不等,主流价位在70—100元之间,这跟同地段的快捷酒店比,价格至少要低五六十元/天。当然,价格低廉的背后,是服务的大打折扣。短租房通常能满足基本的居住需求,但无论房间的大小、配置,跟快捷酒店相比都要大打折扣。至于服务,“多数短租房主要是打扫打扫卫生,其他像租车、订票等系统的服务根本谈不上。”有业内人士接受记者采访时说。

  记者在采访中了解到,因为短租房有空租期,还有清洁和服务等管理成本,所以同一套房屋,短租的价格要高出长租25%左右。也正因如此,一般租期超过半年以上的客户,就不会从短租房中寻找房源。

  监管空白值得关注

  目前,在省会从事短租房业务的都不是传统意义上的房屋中介机构。在采访中,有业内人士告诉记者,因为拥有的房源多以住宅为主,省会的房屋中介机构均未涉足短租房业务。一些公寓的物业管理机构虽然涉足代理业主出租房源的业务,但由于短租还包括清扫等少量服务内容,而且租客频繁换防、业务过于繁琐,这些机构也不看好短租业务。“事实上,短租业务更接近宾馆服务业,在石家庄市场上做短租的有两大类。”业内人士透露,一是个人看好这一块市场,买下整层公寓或者从散户手里收集房源,集中在网络上发布房源信息,挣差价和服务费;另一类是全国化的连锁公司,通过自建网络平台帮助业主推介房源。据介绍,通常业主将房屋用做短租收益比出租给小公司长期办公略高,一般一套50平方米的精装修小户型公寓,短租的月收益在2000元以上,比长租月收益高两百到三百元。

  除了在大型写字楼周边散发名片外,短租房源的发布渠道主要集中在网络,这也给监管带来难题。该业内人士介绍,毕竟租客的居住安全更为重要,正规的酒店业经营都受到工商、公安等部门的多重监管,消防、安防措施到位。而个人经营的短租业务,尽管大打温情服务牌,但存在的安全隐患不容忽视,比如电器的使用安全、消防、安防设施是否到位。此外,单元房分割的短租房在市场上所占份额虽微乎其微,但不同人群混住在一起,也在客观上带来安全隐患,需要引起监管部门的关注。

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出处:燕赵都市报
 
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