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买小产权房子注意事项:买小产权房子需要注意什么

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 购房指南         点击数:703 加入时间:2018/11/5 9:52:28
一、合同双方当事人
买卖双方的名称、地址、邮政编码和电话号码。如果有委托代理人,它还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系号码。
二、标的
标的是合同双方权利和义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的是房屋。这主要包括以下内容:房子的位置;买卖房屋的面积应分别标明实际建筑面积和共用公共建筑面积;房子是现在的房子还是未来的房子;住房设施和维护标准。
三、权利保障
卖房保证在交房时,不存在产权纠纷或财务纠纷,出卖人最初设定的房屋抵押权在交付时已经解除。在房屋交付后,如果对房屋交付前存在的权利发生争议,卖方应承担全部责任。
四、关于房价和支付时间的协议
一般来说,新建商品房和预售商品房是根据他们买卖的房屋建筑面积来计算的,也就是说,每平方米建筑面积的价格是多少元,然后将单价乘以建筑面积来计算房价。旧房的买卖有时会直接商定每栋房子或每栋房子的价格。一般来说,合同中规定了付款时间表,根据该时间表,买方将每期付款的价格交付给卖方。
五、交房期限
出卖人应当在一定日期前将房屋交付给买房人。买房人应当自实际收到房屋之日起,在房地产登记机关规定的期限内向房地产登记机关办理权属登记,出卖人应当给予必要的协助。或者由卖方代表买方行事。在交付的同时或一段时间后,房屋所有权证(业主是买方)将被交付给买方,买方将支付相关费用。
六、违约责任
违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规定对于督促当事人自觉、妥善地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力,同时避免双方未来的纠纷具有非常重要的作用。在合同中,应明确规定买方因未能按时支付购房款而承担的违约责任、卖方因未能按时交付房屋而承担的违约责任以及卖方因未能按照合同交付房屋而承担的违约责任。

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出处:百家号
 
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