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影响居住体验的四个方面 一键get到买房正确姿势

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 购房指南         点击数:583 加入时间:2018/11/13 9:27:30
通常,我们买房考虑得比较多的是价格、品牌、地段、配套、绿化、容积、物业等因素,这些直接决定了房子的价值空间。但有些细枝末节之处,也对居住体验度有很大的影响。楼盘君总结了四个方面,助各位小伙伴一键get到买房的正确姿势。
户型格局
上面提到了户型格局,其实这是两个独立的概念。首先是外部户型,分为边户和中间户,边户又可以分为东边户和西边户。通常两梯四户的高层以塔楼居多,中间户的采光和通风都会差一点,但同楼层的价格通常最便宜。西边户的优点是日照充足,但夏季“西晒”比较严重,朝南的卧室温度会异常偏高;东边户的优点是冬暖夏凉,缺点是受季风气候的影响,春季回潮比较严重。
内部户型的话,没有太多赘述的点,大都差不多。刚需三房的选购注意动静结合、干湿分离、南北通透、兼顾采光通风就可以了。坐北朝南是最基本的要求,再不济选个东南、西南的房子也不错,不然一年四季背光,宅子肯定住着不舒服,晒衣服被子都不方便。
梯户对比
梯户比,就是我们常说的“几梯几户”,最常见的有一梯两户和两梯四户,两梯三户也较为常见,一梯一户通常只见于高端小高层、洋房,以及独门独户的别墅项目。以前楼梯房时代,独立的一单元每层两户居多,这就是一梯两户,其他楼梯单元与本单元都是不互通的。
同理,现在住宅高层每个单元两户、三户、四户的都有。一梯两户的优点是隐私性和安全性较强,高峰期不用挤电梯,进出非常方便,缺点是公摊会贵一点;两梯四户多了一部电梯,但住户数也多出一倍以上,挤电梯、隐私安全等情况比一梯两户差;两梯三户介于二者中间,但肯定在户型格局上会打些折扣(尤其是中间户型)。此外,楼层越高的住宅小区,同梯户比情况下越拥堵。
楼层层高
楼层方面,从视野、采光角度来看,高层因为遮挡物少的缘故比中低层要好,且防盗防窃更放心;从人身安全和气候的角度来看,中低层比高层要好,为什么呢?长沙虽然不在地震带上,可万一碰上个火灾啥的,那可不是闹着玩的。
消防云梯最高到十楼,救也是从底层救起,浓烟导致的电梯故障比比皆是,跳楼显然是死路一条,高层除了灭火器自救、氧气罩逃生,只能自求多福了。再一个从气候条件来讲,高楼层尤其顶层夏季日晒问题严重,与西边户一个道理。梅雨季节防潮要特别注意,如果不想墙壁渗水、家具发霉的话。
但也并非中低层就一定比高层好,除了采光等优点,高层还一个最重要的优点,就是噪音影响比较小。试想一下,你家住四五楼,晚上七点广场舞大妈们准时提着“低音炮”开火,八九点夜宵摊子吆喝声此起彼伏,半夜搓麻将的扯着嗓子尖叫… 偶尔一两天还好,每天如此反复谁受得了?但高层的影响基本可以忽略不计了,良好的睡眠和休息质量,是好身体的基础保障。
车位配比
如今生活水平提高了,小区内拥有私家车的人也越来越多。如果你有爱车,或者未来有购车计划,那么停车位或车库是你不得不考虑的事。很多住宅小区(尤其是期房)宣传推广时经常把“车位充足,人车分流”挂在嘴边,实际交房后却并不是那么回事。
通常,车位比1:1 - 1:1.2为佳,超过1:1.5的项目,就要慎重考虑了,如果你没有买专属车位的话,公共停车场抢位占位可不是件容易的事,尤其考虑到长沙这座市区人口不足800万私家车却超过300万台的城市,再者公共区域停车还要时刻提防爱车遭到破坏受损。
好一点的小区,会有私人车库购买名额,一般的都是地下停车场私家车位比较多。很多朋友买房时资金不够宽裕,车位(车库)的钱也就能省则省了。其实楼盘君建议,有条件的最好还是尽量入手一个,毕竟越往后停车越难越贵。一些车库还可以进行私人个性化改造,装修成仓库或者其他用途的房间,都是很实用的选择。
除此之外,一些生意人讲求风水,什么“七上八下”、“六六大顺”、“八八大发”,这方面就见仁见智了,西方人还忌讳“13”这个数字呢,电梯都没有13层的按钮,我们中国人不少还对此嗤之以鼻,认为他们“封建迷信”。
最后是层高,在loft公寓里层高是个备受关注的购买要素,但住宅层高往往被人忽视。一般来讲,层高在2.8米以上居住舒适度比较高,不会给人压抑的感觉。天花板比较高,可以开发利用的空间也更多,比如立式壁柜、橱柜等。

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