浦江房产网买房卖房免费发布
用户名 :
密码:
   个人 中介公司 登陆清除
  浦江房产网首页 >> 房产新闻 >>房地产市场销售为何触底回升  

房地产市场销售为何触底回升

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:114 加入时间:2019/11/21 12:57:46

近日,国家统计局发布1-10月份房地产数据。值得关注的变化是,今年前10个月,商品房销售面积同比增长0.1%,今年首次实现正增长,单月同比连续4个月正增长。这或许意味着,今年全国商品房销售面积和销售金额有望超越2018年,出乎业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。另外,10月份的数据也显示,房地产全链条表现出改善迹象。除了中游的销售外,上游的拿地和开工、下游的竣工,也都趋于向好走势。
      今年以来,楼市调控延续从严基调。根据中原地产研究中心统计,前10个月相关方面共发布482次调控政策。而且,今年楼市调控开始向长效机制转变:一是融资端控制资金流向房地产,房地产融资全渠道收紧,监管层同时还启动信贷(包括信托)规模和比例“双控”。另外,LPR新机制的推出,彰显了监管层要建立资金流回实体这一长效机制的决心。
      二是高层提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后,各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停,覆盖热点区域的调控政策(比如限购、限售等)基本保持稳定。今年以来,市场预期较悲观,开发商普遍降价促销,而调控加码“融资端”以后,开发商资金来源增速呈下降态势,从上半年的7.5%左右降至7%,其中国内贷款和自筹资金下降明显。那么,在当前的市场预期、政策环境、资金环境下,缘何房地产还能明显改善呢?
      房地产政策氛围改变以后,开发商“快周转”的诉求更强烈,这对于促进销售有很大的改善。另外,基于行业内外大环境的判断,当下开发商普遍认为,全国新房销售的空间趋于触顶(在17亿平方米左右)。由此,当外源融资渠道紧缩后,内源融资(开发贷+销售回款)备受重视。于是,在需求尚稳定的情况下,开发商纷纷“抢跑”销售节点,提高存货周转率,工程节点考核趋严,新开工向“饱和备货”靠拢,以抢夺宝贵的增量空间。所以,新开工、销售就表现出良好走势,补库存也让土地市场开始触底反弹。
      此外,从融资成本、政策倾向看,行业发展越来越有利于大房企,大房企拿地相对稳定。土地出让配建要求、竣工交付要求、客户产品诉求、维权意识等方面,政策监管越来越严格,市场要求也越来越苛刻,融资对于抵押物的品质要求也越来越高,这些都有利于大房企运营。因此,行业集中度明显提升,龙头开发商销售、拿地等方面的竞争越来越激烈。


更多资讯请关注浦江楼市资讯
    打印该页
出处:中国经济网
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 浦江房产网www.pjfcw.net    浦江房产网,浦江二手房免费发布
浦江房产网服务电话:18072378621 业务联系:18072378621浦江二手房,浦江租房,浦江楼盘,浦江房价
点击这里给我发消息 网站备案: 浙B2-20110053-28 互联网经营许可证:浙B2-20110053号 浙公网安备 33018302000196号
加入浦江房产群
扫一扫加入群
微信号
公众号:pjfcww