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2020年中国房地产市场迎变局

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 焦点资讯         点击数:1308 加入时间:2020/1/9 14:01:17
2020年是中国住房商品化第22个年头,中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。

以往,房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的完整周期。但自2015年底以来,房地产市场已经持续4年多

处于景气区间。其间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。

如果一线城市市场走势分化继续加大,2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。在最近几轮房地产小周期中,

深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏,因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨,对其它一

线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续,其房价上涨态势可能会逐步会传导至其

它一线城市,2020年下半年一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退,一线城市住房市

场有望维持总体稳定。

在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市

,近一年房价降幅大于9%,市场理性回归、泡沫缩小,居民购房负担降低。二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近

一年房价下降约5.99%,居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中

略降,房地产泡沫扩张得到抑制。部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示,苏州、南通、宁波、临沂、唐山

、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%,短期房价涨势初步得到

控制。

但这建立在房价快速上涨基础上,一旦房价上涨脚步真正慢下来,投资房子或不再具有吸引力。据中指数研究院统计,

2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%,低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究

中心统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%,基本回到一年前水平。

在这一基调下,各地大概率将继续探索实施“冒头就打”调控机制。具体而言,在对当地住房、土地和金融市场实时监测

基础上,一旦市场露出过热苗头,官方就会有相应风险提示,或者启动调控加码措施。当这一机制被越来越多城市采用

,局部波动就难有演化为大涨的机会。



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