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陆家嘴外溢需求能否带动这颗浦江遗珠

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 浦江资讯         点击数:638 加入时间:2020/1/9 14:10:29
历史原因北滨江成为浦江遗珠

打开上海房价地图,我们会发现,内环以内的大多数房价都已经达到10万以上,新房更是难得见到12万以下的。在陆家

地区,豪宅的均价更是达到15-20万以上,作为上海最黄金的地段之一,陆家嘴地区作为整个上海房价地图中的珠穆

玛峰,并不奇怪。



根据《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》(以下简称“浦东新区总规”)和《上海陆家嘴金

融贸易区暨上海自贸试验区陆家嘴片区“十三五”规划》(以下简称“陆家嘴十三五规划”)中,对于黄浦江沿岸的定位是

滨江文化商务走廊,“聚焦全球城市发展能级的集中展示区建设,打造具有全球影响力的世界级滨水区。”



陆家嘴北滨江,是小陆家嘴溢出效应最理想的“接盘人”。在“陆家嘴十三五规划”中,明确了“空间资源二次开发有待进

一步探索”。随着二十多年来高强度开发建设持续推进,陆家嘴金融贸易区土地资源紧张、商务楼宇资源饱和、环境容

量有限、功能不够健全等瓶颈逐步显现。


因此,超出小陆家嘴地区承载能力的那部分产业功能,会形成溢出效应,向CBD外缘溢出。而与之紧邻的陆家嘴北滨

江,是最理想、也是唯一有土地资源去承接其溢出效应的区域。这块目前还未被人认知正确价值的土地,必将在日后

上海楼市大版图中,拥有其合理的分量。




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