浦江房产网买房卖房免费发布
用户名 :
密码:
   个人 中介公司 登陆清除
  浦江房产网首页 >> 购房指南 >>楼间距多少才合适 国家标准是这样  

楼间距多少才合适 国家标准是这样

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 购房指南         点击数:200 加入时间:2020/7/28 9:21:37

一、什么是楼间距

楼间距,指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。当然,楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分。

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;

左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、为什么要关注楼间距?

楼间距的大小会直接影响到我们的生活,具体表现在这五个方面: 采光、通风、安全、噪音、隐私 。

1.采光问题

楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题,如果楼间距过小,房内拥有的日照时间就会缩短,从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里,会使房间内部潮湿现象非常严重,照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且,如果住高层都不能享受良好的采光条件,就跟住低层没什么区别了。

2.通风问题

在生活中,通风问题是至关重要的。如果楼间距过小,前楼往往会对后面的楼房造成遮挡,无法实现正常通风,就会使得后楼通风性能很差。

3.安全问题

这里的安全问题主要是指消防安全问题,有一些小区楼间距很小,再加上道旁可能停满了住户的机动车,如果发生火灾的时候,消防车进不来,这样小区在安全上就会存在重大安全隐患。

4.噪音问题

下班回到家,肯定都想安安静静的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后,还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰,更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等,就会严重影响居住质量,还不利于人的身体健康。

5.隐私问题

隐私问题,我不说大家应该都能明白,如果楼间距过小,自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到,实在是很不舒服。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人觉得没有安全感。

三、楼间距的标准是什么?

对于楼间距的标准,国家是有具体的相关要求的: 以最低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分 北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时, 具体楼间距要多宽才合适,大家可以结合自己的城市所处的位置来进行相应的计算。

四、楼间距的计算方法:

一般来说,楼房越高,楼间距就应该越宽,这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量。

(1)前后间距:楼高与楼间距的比例是1:1.2,以一栋24层的楼房来说,每层层高为2.9米(标准层高),24层楼房的总高度为69.6米,按照比例,它与前面一栋24层高楼的楼间距应该是83.52米。

但实际上,这样的楼间距标准是普遍达不到的。

但大家普遍的问题是,前面一栋33层的高楼,楼间距为45米,买几层,冬天也能见到阳光?

如何计算呢?

h=楼间距/1.2

至少购买的层数=所购买楼栋总层数+1-h/2.9 (仅供参考)

(2)房屋左右间距:多层建筑间距不能小于6米;多层与高层间距不能小于9米;高层与高层间距不能小于13米。


更多资讯请关注浦江楼市资讯
    打印该页
出处:凤凰网房产
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 浦江房产网www.pjfcw.net    浦江房产网,浦江二手房免费发布
浦江房产网服务电话:18072378621 业务联系:18072378621浦江二手房,浦江租房,浦江楼盘,浦江房价
点击这里给我发消息 网站备案: 浙B2-20110053-28 互联网经营许可证:浙B2-20110053号 浙公网安备 33018302000196号
加入浦江房产群
扫一扫加入群
微信号
公众号:pjfcww