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不动产(房产)怎么样办理赠与

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:87 加入时间:2020/9/6 10:02:35

赠与顾名思义,通常情况下,就是把你名下的房子,无偿赠送给你直系亲属,腾出你的一个房票,然后你可以继续贷款买房;比如说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套房,不管户口是哪里,不管有没有社保税单,通通不管。只要是你的爸妈,只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。一二线城市关闭了赠与破限购的通道,要求被赠与人也要有购房资格。


赠 与 的 前 提


所有产权人同意赠与


产权人如不便出面办理,需公证委托书


产权人如为未成年,其法定监护人可代为办理


若产调显示有“他项信息”,则通常不能赠与


如有抵押登记,则需债权人注销抵押登记(例外:债权人同意赠与)


如有预告登记,则需权利人撤销预告登记


若产权人超过一人,需划分产权份额


没有购房资格,仍可受赠房产


近亲属包括:


配偶、父母、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女。

赠 与 的 流 程


签署赠与合同(无需网签)


需使用交易中心范本,由办事窗口提供


所有产权人和受赠人都须到场(不到场须公证委托)


赠与合同中没有价款


房产评估 审税过户预受理 交税 出新产证


税费计算


赠与直系亲属:契税3%(直系亲属到底有哪些,这个和法律上约定的有区别的。交易中心规定的三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹(法律上不属于直系,但这里算直系)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。儿媳和公婆不是直系亲属,同样的女婿与岳父岳母也不是直系。这种关系之间赠与的话,先把产证上的夫妻双方名字去掉一个就可以。)


赠与非直系亲属:契税计税价*3%、个税计税价*20% 、增值税及附加税

房产评估准备材料:


房产证


全体产权人及全体受赠人的有效身份证明(身份证、未成年人需出生证及户口本)


公证委托书(产权人或受赠人不便到场,皆须公证委托)


如受赠人为赠与人的直系亲属,需提供亲属关系证明(如户口本、结婚证、出生证、独生子女证明、收养登记证明、公安机关出具的证明、亲属关系公证书等)


税务机关要求提供的其他材料


赠 与 的 影 响


受赠而来的房产再次出售


如满五唯一,则免征个税;非满五唯一,则按差额的20% ,即[(计税价格-原购价-原始契税-本手增值税及附加税)*受赠比例-赠与中契税]*20% ;其中原购价为赠与之前的购入价。


持有年限


直系亲属(父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女),持有年限从赠予人开始接着算;亲兄弟姐妹依照直系亲属处理;其他情形重新计算。


赠与产生的费用




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出处:腾讯新闻
 
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