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房价出现分化?

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 浦江资讯         点击数:80 加入时间:2020/9/7 14:32:46

买房的话题一直受到很多人的关注。随着房价越来越高,不同群体对房价的态度也各有不同。有很多房子的人希望房价继续上涨,而没有房子的人希望房价能回到几年前的水平,或者至少没有以前那么高,否则付首付可能都有很长的路要走。


而就在年初的时候,世界爆发了一场“特殊事件”,没人料到这次情况会如此严峻。各行各业都感受到了即将到来的压力,房地产业也不例外。无论是开发商还是购房者对此都有不同程度的反应。一方面是开发商谨慎,房地产开发放缓,推盘计划也延后;另一方面,购房者冷静等待,观望情绪浓厚,参与购房的热情明显降低。


这样一个楼市让一直是好日子的开发商,突然感到无所适从,心里也滋生了不少焦虑。相反,购房者松了一口气,许多人对房价上涨结束抱有异常强烈的看跌预期,这是一个即将回调的迹象。经过一两年的政策调整,一些地方的房价已经慢慢恢复正常,甚至出现下降,但对于刚需购房似乎还是非常困难的。但2020年的房地产市场,随着新政策的出台和居住限制的取消,可能比房价的“上涨”更可怕。


毕竟,户口政策取消后,会有大量的人涌入一线、二线城市,三四线城市的刚需人口会更少。加上即将开征房产税,炒房客的生存越来越困难,有些人已经几个月都卖不掉房子了。虽然不少房地产企业的挂牌价格没有下跌,但却出现了“有价无市”的局面。换言之,房价没有下降,但要以这个价格出售是非常困难的。


这就是所谓有价无市,其实我们应该思考一个问题,那就是这样的情况,算降价吗?如果价格下降,但表面上没有下降,如果不下降,没有人会以这个价格购买。所以,这个问题就成了房地产市场的一个争议点。随着社会的不断发展,我们每年都要面对的压力实在太大了,而房贷的压力也让很多人受不了。


对很多人来说,多年的积蓄只够买房,每月还清房贷的压力真的很大,很多人只是基本还清。对此,国家也在大力发展租赁市场,不少年轻人也表示,租房子很不错,毕竟每个月都要还贷款,剩下的工资基本上都会流失。接下来很长一段时间需要紧绷,生活压力真的太大了。对许多人来说,似乎所有的生活都只是一座房子。


从某种程度上说,很多人觉得房价是在下跌,因为房价太高不现实,一般来说,挂牌房价只是一个“幌子”,当你真的买房时,房企会告诉你有各种“活动”可以扣除,实际价格也没那么多。这有什么好处呢?我认为,真正重要的一点是,已经买房的人觉得房价还是那么高,有安全感,而需要买房的人,可以以更低的价格买房。


一举两得是好事,但从目前的情况来看,无论是房价暴跌还是房价暴涨,实际上都不利于楼市的长期发展,我想大家都知道这一点。这让很多人处于相反的境地,拥有住房的人不希望房价下跌,而那些刚需不希望房价快速上涨的人。但现实是,房子已经进入了“有价无市”的境地。对很多人来说,房子只是一个居住的地方,没有必要研究价格。


随着房住不炒越来越流行,国家对房地产市场的调控也没有放松,坚持“不炒房”是底线,每一个错误行为都会立即受到有关部门的处罚,“稳定房价,稳定地价,“稳定预期”仍是发展调整的重点。国家仍然坚信,房子是用来住的,而不是被炒的。很多炒房者为了资金,大多选择卖房地产,即使愿意损失几十万的房子也愿意尽快处理房子。


这个时候,我们想到王健林和李嘉诚之前为什么把前期的房地产项目都卖光了,现在看看,王健林和李嘉诚似乎都警告过大家要早停,不要越来越深。随着开发商加大供应、降价促销,楼市有望继续保持稳定的势头,部分开发商意识到,刚需回归才有“生存”的机会,因此,不排除开发商率先承担,面对市场妥协,给予更大利益,对刚需来说是件好事,购买有望进一步降低成本。


房价实际上会下降,只不过不是突然的,而是缓慢的,这对经济有好处,对那些想买房或已经买房的人也有好处。因此,近两年房价不会出现大幅度波动的情况,一般都会缓慢上涨或下跌。对于刚需,还是要密切关注楼市的走向,毕竟大家都想买一套合意的房子。在当前房地产业的发展中,每个人都要根据自己的情况来决定,要看清未来楼市的发展情况才知道该不该买房,不能做事太勉强,一定要相应地行动起来。


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出处:今日头条
 
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