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2021年买房,得面对这“3大问题”

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:1752 加入时间:2021/4/5 15:08:46

从古至今,买房一直是所有人绕不开的心结,其主要原因就是能拥有属于自己的一套房子是每个人的终极梦想。至于为何形成这样的市场预期,最本质因素就是成家立业等传统观念影响。

’其次随着我国房地产行业处于红利期,在满足自身居住需求的同时似乎也能很好完成投资需求。仅从这一点来看,房产房子不仅仅是承载了金融属性,最关键是回报率远远高于传统投资途径,甚至可以说完全没有任何风险。


说到底还是买涨不买跌的观念在作怪,严格意义上来说,从居住属性来看,房地产行业的本质就是民生产业,“衣食住行”一词就是最好的依据。而从金融属性来看,投资经济和市场经济最大的区别就是,前者有市场预期主导,后者由供需关系主导。


客观来讲,强调以上2点的原因,就是想让大家明白为何楼市只涨不跌?近些年楼市折射出来的更多体现在投资经济,先保证赚钱后考虑居住体验。而随着政策调控逐渐深入贯彻,在本轮调控中,各维度层面都将迎来天花板,或者说2021年买房,这“3大问题”不得不面对。


一是政策层面,曾经引以为傲的政策倾斜,现阶段却成为规范市场前进的主力。这一点的压力到底有多大,在调控次数上得到淋淋尽致的体现,严厉打击炒房风气,更是将法拍房加入限购范畴,其释放信号清晰明了。


二是购房成本的压力,这一点就是最近极度火热的房产房贷放款天数被延长、房贷利率普遍上浮。从调控周期来看,监管部门调控的初衷是限制开发商的有息债务,其次限制金融机构的住房贷款占比,说白了信贷资源不能像以前一样随意流入楼市。


三是由市场预期主导的变现周期拉长。介于当下楼市格局,开发商自我求生存,监管部门不留余力规范市场、持房者着急降价抛房快速止损。从这一系列信号来看,短期内房价趋于平稳,甚至呈现下行趋势成为众所周知的事情。


总的来说,对于那些近期准备买房的人来说,这3大问题必须有所认知。事实上对于这一点,部分经济学家给出良心谏言,那就是买房必须先买对城市,其次是地段,城市决定房价上涨的空间,地段决定房价上涨的拐点,这一点衡量指标有2点,一是城市经济财政数据,二是人口净流入率数据,或者说这2大数据才是支撑高房价的核心力量。



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出处:今日头条
 
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